工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

       隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬元之間。

       由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。

       看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋族熱烈詢問中。

       同樣看好5期未來的發展，磐鈺建設去年以每坪197萬元高價，購入「大墩資訊廣場」及麥當勞旁的5期土地，今年中預計推出150戶住商混合大樓，住家每坪開價45萬元起跳，目前詢問度超高。

       此外，結構體中的「寶璽高第」，總銷金額20億元，占地700坪、只蓋200坪低密度規劃，總戶數33戶，每坪開價38至47萬元，創下5期新高價，目前銷售率9成以上。

       在新成屋部分，去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」總銷42億元，總戶數120戶，主力坪數55至130坪；國泰「森林苑」總銷30億元，總戶數52戶，坪數規劃148至296坪，兩個案均為SRC鋼骨結構豪宅，目前每坪開價在40至45萬元之間。

       台中建商表示，5期重劃區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，加上捷運綠線動工後，更確定文心路位居台中等重要幹道的交通地位；此外，5期是台中重劃區先驅，地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃，都使5期重劃區深獲購屋者青睞。

       住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域內的三大商圈，由於5期土地稀少，帶動中古屋行情每坪已飆破20萬元，以交屋5年的「惠宇敦品」為例，每坪房價更衝上30萬元。陳俊雄說，5期需求量大於供給量、加上轉手率低，又居台中兩大豪宅核心區域，因此以換屋族為主力族群。