中國時報【王莫昀、鮮明╱綜合報導】

       從住處跳樓尋短，跌至樓下住戶露台致死，到底哪一戶才算凶宅？房仲業者

表示，根據內政部對凶宅的定義，樓上、樓下兩家住戶都算凶宅，但如果陳屍的

露台不屬於樓下住戶主建物或附屬建物的一部分，就不符合凶宅的定義。

       信義房屋客法部協理劉韋德指出，內政部九十七年函釋，建築屬於民眾專有

部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡，並陳屍屋內，就算

是凶宅。

       若是屋內發生凶殺或自殺事故，但民眾並非在屋內死亡，而是在醫院等其他

地方亡故，認定標準則不同；劉韋德表示，如果是自殺後，在其他地方死亡，發

生地點仍算凶宅，惟屋主在屋內遭人砍殺，最後陳屋他處，則發生爭執砍殺的第

一現場不能算是凶宅。

       劉韋德舉例說明，昨日發生的屋主跳樓事故，是從十六樓住家往下跳，掉到

三樓露台死亡，一般露台屬於公有，依內政部解釋函認定，只有十六樓算是凶宅

；但由於時下建案在銷售時，多將露台以較便宜價格、「約定專屬」，就近賣給

當樓層的買家，屬於這種情況時，三樓與十六樓都算凶宅。

       不小心買到凶宅，是購屋人最大夢魘！被認定為凶宅的房子，不僅價格多較

區域行情減損一成五以上，發生重大凶殺案的物件，房價降幅往往高達四、五成

，甚至根本無人敢買。值得注意的是，信義房屋根據內政部近十年來自殺與他殺

人數推估，全台一年新增凶宅高達二千戶。

       為讓民眾安心，信義房屋、永慶房屋等都有提供凶宅安心保障服務，一方面

加強篩選避免凶宅交易，一方面提供最高原價買回服務，將買方傷害降到最低。

對凶宅的認定，房仲業則較內政部寬鬆。

                                                                                  台中法拍陽明房訊