（中央社記者林沂鋒台北 5日電）奢侈稅衝擊、房市動盪，房仲調查奢侈

稅時期民眾的「犀利30問」顯示，有42%民眾最想問「何時才是進場買房的最

佳時機？」其次是「那些區域房價還會下跌？」。

       HouseFun新聞中心民調針對奢侈稅政策問卷調查，民眾最想問的問題前

5名分別是：「何時是進場買房的最佳時機？」、「那些區域房價還會下跌？」

、「如果要買第2間房子，會有什麼影響？」、「現在適合當房東嗎？」、「如

何提高銀行貸款成數等等？」

       對於「何時才是最佳買點？」、「房價會再跌嗎？哪些地區的房子跌幅較大

？」分別高居民意調查排行榜前1、2名，HouseFun新聞中心經理李建興說，漲

幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區。

       李建興說，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至

少2到3成，在釋出物件多、購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增。

       李建興也提醒購屋者，雖然目前時機有利於買方，房價略為下修，但砍價太

兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優

勢進場，反而容易挑到物超所值的好宅。

       至於排名第 4的問題「現在適合當房東嗎？」李建興說，著眼於長期資產配

置的實力買方，「帶租金店面」正好可避開奢侈稅的管制範圍，長期穩定的租金

收入，外加即將開放的「陸客自由行」，讓台北市第一季店面成交單價站上新台

幣132.2萬元，比去年第4季上漲11.3%，租金的預期漲幅心理，支撐買方信心。

李建興說，陸客指名度高的西門町商圈、士林夜市等，都是保值抗跌的產品。

       李建興建議，買房最需考慮仍是「Location、Location、Location」好地點

觀念深植人心，絕大多數買方仍想擠進台北市築巢。大台北地區因為地段、環境

、便利性等諸多因素使得房價有撐，尤其在北市精華區，只要價格合理，消費者

就可大膽買進。

       他表示，反觀新北市某些地區，被哄抬過頭的房價，終究是要被市場機制淘

汰。民眾倒不如用相同的錢買在台北市，以供需法則來看，目前市場未見恐慌性

賣壓，也沒有出現破盤價的行情，民眾想撿便宜並不容易，這也是為什麼台北市

房子較保值的原因。1000505

                                                                                       台中法拍陽明房訊