房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書

費、土地增值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所

得將可望下降，稅金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展

具有正面助益。民眾未來有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。

       一般來說，個人出售房地產時，需在隔年報稅時申報財產交易所得，而所得額

的計算方式，分成兩種，一是按實際交易價格計算所得來課稅；另一種則是在無法

舉證交易價格時，則以房屋評定現值乘上財政部每年公布的所得額比率計算課稅。

       財政部日前發布的解釋，即是針對第一種按實際交易價格計算所得課稅的部分

。由於財政部過去曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總

額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益，但對於房地產交易時的仲

介費等是否可作為費用，予以減除，則有不同做法。

       財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得

成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃

分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規

定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土

地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之

房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋

之財產交易損益。

       對於財政部明確解釋包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等3種稅捐，以及仲介費、

公證費等售屋相關必要費用可先減除，再計算房地交易所得來課稅，住商不動產企

劃研究室主任徐佳馨指出，房地產交易扣除土增稅、奢侈稅與仲介費等費用，售屋

所得因此下降，一方面符合租稅正義，不至於有一所得兩課稅的問題，二方面也增

加民眾持有、轉售不動產意願，對於房地產市場的流動性與發展皆有正面助益。