【魏斌╱高雄報導】買屋給兒子準備當新房，竟買到凶宅！高市一名婦人去年
9月買下一棟4樓透天厝，之後感覺房子「怪怪的」，今年5月要轉手，卻被買主發
現該屋15年前曾發生一家4口死亡火警，她痛批仲介的永慶房屋「隱瞞事實，讓人
痛苦的想跳樓！」永慶不動產加盟總部經理鄭雅莉說：「加盟店已善盡調查義務，
不知房子是凶宅，但將聯繫購屋民眾，退還7萬餘元服務費，且不排除買回房屋。」
高雄市議員李喬如昨陪程姓婦人舉行記者會，李說，程婦買的房子位於高市鼎
強街，15年前發生火警，廖姓屋主與3名子女死亡，「一屋4死，冤魂很強！」
轉賣被查出挨告
程婦泣訴，去年9月21日以356萬元買下房子，送給剛交女朋友的獨生子，打算
若兒子結婚可住，交屋清掃時，在房裡發現很多佛像，但因永慶房屋提供的房屋現
況說明書都載明房子未發生火災，也未發生非自然身故意外，剛開始不以為意，但
後來因兒子抱怨「房子怪怪的！」今年5月21日便以420萬元價格賣給費姓民眾，「
豈料才收買家10萬元定金，房子就被新買家查出是凶宅，被告上法院！」
程婦最後依法院判決退還買家訂金，取消交易，痛批永慶房屋仲介人員「人活
活被燒死還辯稱不是凶宅，沒良心！」高市地政局地權科科長何崑州說，若仲介事
前知情卻未告知，依《不動產經紀業管理條例》可處6萬至30萬元罰鍰，高市今年
已有121件類似交易糾紛，其中67件和解收場，市府將盡快安排此案買賣雙方調解。
永慶不察將退費
永慶不動產加盟總部經理鄭雅莉說，該起意外發生於15年前，之後房屋四度轉
手，期間一直有人居住，看不出任何異狀，仲介人員已詳加調查，但不知道房子是
凶宅，將盡快退還7萬餘元交易服務費給程婦，不排除買回房屋，「至於仲介該案的
加盟店，經內部檢討後也不排除懲處。」高市消保官鄭秋洪說，依《消費者保護法》
規定，業者提供商品、服務都需「符合一定專業水準！」永慶推說事前不知情「顯
然不具專業水準，還當什麼仲介？」鄭秋洪說，全案若調解不成立，屋主可循法律
途徑解決，依過往判例，凶宅已被視為商品重要瑕疵，可因此取消交易。
「買方應多打聽」
高市不動產仲介經紀業商業同業公會副理事長簡志坤則說：「陳年老案確實不
好查！」但買房子是一輩子的事，買方只能多打聽，「一旦查訪過程有人吞吞吐吐
、稍有遲疑就要提高警覺！」可再向大樓管理員、里鄰長與管區警員探聽。
律師吳春生說，此案非常特殊，法院判決程婦需負瑕疵擔保責任，程婦與費姓
民眾的交易因此取消，同理程婦也可追究前一任屋主責任，但前一任屋主是法拍取
得房屋，再透過仲介出售，「因法拍屋不負瑕疵擔保責任，在法拍時所有瑕疵都被
切斷！」此狀況對程婦很不公平，建議程婦再上訴，或許有機會由最高法院作出判
例規範。
報你知
曾有非自然死亡 即為凶宅
高市府地政局地權科科長何崑州說，凶宅並非法律用語，依照民間習俗，只要
發生自殺、非自然死亡事件的房屋就被視為凶宅，部分房仲業者會以是否有人陳屍
屋內作為凶宅標準，如有人自殺或發生兇殺案，但送醫搶救、未死於屋內就不算凶
宅；然而，此類房屋是否不算凶宅，民眾自會有定論。
如何避免買到凶宅
．上「台灣凶宅網」（www.unluckyhouse.com）查詢，或尋求網友協助
．跟鄰居、管理員打聽，若有人反應遲疑就應提高警覺，再多方打聽
．可透過管道，私下向管區派出所查詢
．若委託仲介尋屋，務必多比較，慎選品牌信譽良好店家
資料來源：高市不動產仲介經紀業公會副理事長簡志坤、
《蘋果》資料室
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