由兆豐銀行公開標售的「國泰敦南大樓」REAT案，在國內兩大壽險業者

國泰人壽及富邦人壽的投標爭搶下，今(15)日終由國泰人壽以總價85億6,666萬

元得標，比底價63億4,050萬元高出22億元之多，溢價率高達35.1%，而這也是

國泰人壽連續兩天取得的第三棟商辦大樓，合計投資金額逾百億元。富邦人壽

雖也出價70.07億元競標，但因出價較為保守而落敗。

　　奢侈稅後房市交易轉淡，但商辦市場受惠資金行情推升、買氣不減，台北

市商辦大樓標售屢傳佳績，而這次「國泰敦南大樓」為地上27層、地下3層的建

物，屋齡已有22年，為早期規劃的優質辦公大樓。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，這次標售樓層為1樓、7至22樓及地下室

1~3樓的停車位，總建物面積約9,980坪。就標出總價85億元6,666萬元估算，扣

除地下室估算每部車位300萬元，以及1樓店面價格約300萬元後，換算辦公價格

每坪約85~90萬元之間，以敦南辦公大樓行情每坪70~80萬元來看，這次標出價

格可說是該商圈辦公大樓的領先指標。

　　事實上，國泰人壽除了今日取得敦南大樓外，兩年前也以8.1億購入上海敦

南大樓，後轉租柯達旅店。以整個敦南商圈看來，國泰人壽就擁有四棟商辦，

可說是敦化南路商圈的大房東。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，開標前市場雖然風聲多，但是最

後僅有兩標下手，除了對市場前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險業有不少

資金身陷歐債風暴，讓出手相對謹慎，也是重要原因之一。

　　全球資產專案經理王維宏也分析，此案投標者較少，主要因為非整棟大樓

產權，加上總價門檻較高，所以潛在買方有限，而國泰人壽以溢價35％投標買

回，應屬防衛性出價策略。

　　黃增福則是認為，最近國際市場受歐美債務影響，反而吸引更多投資人轉

戰具實用價值及租金收益的商用不動產，國泰敦南大樓高價成交對商辦市場深

具鼓舞效用，代表市場資金仍相當充裕。在市場買氣正熱下，下半年商辦價格

及租金看漲，增添資產大戶加碼置產房地產的信心。

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