〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅議題至今，有些地區房價不跌反

升，專家建議，奢侈稅上路後，想買屋要有「分區」、「分價」概念，買方應先

依經濟能力設定購買目標，且精華區、郊區的購買思維大不同。精華區釋出量體

會更少、難殺價，適合換屋族或投資置產；而郊區房價相對低廉，若有「免繳奢

侈稅屋」就可推算屋主當時持有成本，大膽議價，這類產品較適合首購族群。

       臉書《Sway房市觀測站》負責人Sway說，若民眾急著購屋，剛好又遇到房仲

業者口中：「沒有奢侈稅問題的物件」，代表持有時間超過二年，可查詢《住展》

網站所提供近三年預售屋平均行情，或洽房仲業網站、早期媒體報導，推算持有

人購買成本，當作殺價依據。

       至於購屋地點，建議自住客應回歸生活需求，不要任意搶進推案熱區，也不

要迷信時間換空間理論。而殺價比例多寡，除推算持有成本外，房仲業者認為：

「七到八折開始砍，還算合理。」

       東森房屋董事長王應傑推估，總統大選前，房市多維持平盤，下半年不會有如

去年第四季的激情演出，今年第三季價量將在平盤整理。

       而最近銀行業搶攻首購族房貸市場，加上青年優惠貸款，王應傑建議，首購族

不要放棄賣屋念頭，先選擇次一等區域或產品，買房「當存錢」。因為有自住需求

，漲跌都不會輕易出售，不要一開始就要求沿著捷運買屋或入住精華區，「老二哲

學」也是不錯的選擇。                                                   台中法拍陽明房訊