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台中體二公辦都更 全台首例
  • 2010-08-21
  • 中國時報
  • 【馮惠宜/台中報導】
 ▲台中體二用地都市更新案整體規劃正式出爐,預計民國百年就可正式動工,這也是全國第一個公辦都更首例。(馮惠宜攝)

 ▲台中體二用地都市更新案整體規劃正式出爐,預計民國百年就可正式動工,這也是全國第一個公辦都更首例。(馮惠宜攝)

     經七十年延宕,台中體二用地開發案將採公辦都更方式開發,規劃願景廿日出爐,未來將以都市翠谷設計概念開發,預計今年年底前完成整體畫審查,可望在民國一百年正式招商動工,三年內完工,屆時違建、鐵皮屋林立的此地景象將大為改觀。

     台中市都發處都市更新科長蔡青宏形容,此地可望成為台灣的六本木,變身都市體育休閒購物綜合園區。由於這是全台第一個公辦都更案件,也備受各方矚目;台中市政府委由曾參與杜拜開發、全球特易購設計開發案的美國規劃團隊規劃,未來將以開放式體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷瀑布自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸,建構自然景觀與運動休閒並存的現代都市體育休閒購物綜合園區。

     蔡青宏坦言體二用地開發,由於廣達廿五公頃園區內除棒球場、台灣體大、自來水廠後,其他十多公頃用地七百多戶現住戶權利複雜,因而整體開發案一拖就是數十年,直到八十七年都更新條例通過,經十多年民辦都更的淬鍊,此時公權利介入時機成熟,經過五年規劃協調,今年四月正式進入權利變換計畫實質作業。

     有別於區段徵收、補償徵收,現住戶在都更後可拿回的土地非以面積計算,而是以都更後權利價值計算,該區域獎勵容積達六○○%,不但參與開發的建商可以一坪土地變六坪建坪,擁有土地持分的現住戶權利也相同,且開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。規劃團隊預估目前該區土地價格約每坪十二到十四萬,開發完成後可飆到至少每坪廿萬元。

資料來源http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010082100180,00.html

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