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 興安路生活圈 舊大樓買氣超旺 交通商業機能強 40坪3房規劃為主力 每坪12萬起 2013年09月07日 更多專欄文章 興安路開發早，北段有零星空地及舊透天，南段多為屋齡10~20年大樓社區。陳恒芳攝 【王鈞生╱台中報導】台中市北屯區興安路屬於4期重劃區，以交通便捷、商業機能強為最大特色，近2年中古屋受到捷運議題帶動，屋齡10~20年釋出量物件多，每坪12萬元起。該區開發近飽和，新推案多為小規模社區案，預售大樓「可安居」規劃雲端智慧宅，每坪25萬元起。 文心路、興安路口目前有捷運綠線G5站施工中，預計將為周邊房市加分不少。 興安路屬於台中市北屯區幹道之一，主要生活圈範圍約文心路、松竹路間，該路段沿線兩側商店密集、採買機能強，遼寧路還有一點利黃昏市場，文心路、興安路口有捷運綠線G5站施工中。 中古大樓 房價漲逾1成 住商不動產台中文心加盟店主任蔡碧川指出，該區採買精華地段為近文心路周邊，如大連路、旅順路、瀋陽路等，部分中古大樓也有規劃社區型的商店街，但商業效益不如這些路段；大樓住家買氣極強，「光是近1年來，屋齡10~20年大樓每坪至少上揚1成，其中不少為投資客搶購帶動。」 永慶不動產北屯仁美加盟店經理熊光華表示，該區開發較早，周邊機能足，以屋齡近20年大樓最多，且多為百戶以上大型社區，如「文心凱旋」、「文心百利」等，格局從套房型至4房皆有，但主力以40坪、3房為主，主力每坪12~13萬元，物件釋出量多。 熊光華表示，該生活圈周邊還有不少屋齡20年以上透天住家，主力地坪25坪，總價約近千萬元，但近年鮮少有釋出，多為長期居住者擁有。屋齡20年以上店住產品，臨12米道路曾有1600萬元成交紀錄，但近2年也較少釋出。 發展飽和 推案規模小 蔡碧川指出，該區土地零碎、可用建地少，近幾年推案量不多，若有推案也是小規模零星個案，推案產品大樓、別墅、店住皆有。如「大連藏馥」規劃6戶臨路型透天店住，採先建後售，戶戶面寬5米，並配電梯，1樓挑高4米，室內全套房設計，強調店住雙效功能。 新案「可安居」緊鄰兒童公園預定地，總戶數僅26戶，大樓１樓臨興安路有2戶店面，住家主力坪數46~48坪、3房，部分戶有10坪以上景觀花園露台，結構採中空制音樓板，並與中華電信合作E-home智慧雲端系統，可利用手機遙控室內燈光、電源及對講機等。 可安居 單價：每坪25~28萬元 坪數：46~74坪 戶數：26戶 類型：大樓 公設比：32.47% 樓層：地上11樓、地下2樓 停車位售價：平面車位130~135萬元 付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70% 方位：東西向 GPS座標： 經度：120゜41′41.2〞 緯度：24゜10′38.4〞 洽詢電話 (04)2247-0827 註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 文心百利 總價：638萬元 坪數：36.46坪 屋齡：19年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 樓層：3樓/7樓 停車位：內含1個機械車位 方位：坐西朝東 GPS座標： 經度：120゜41′42〞 緯度：24゜10′34.4〞 洽詢電話 (04)2241-5500 晴圓大連市 總價：758萬元 坪數：40.18坪 屋齡：16年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 樓層：9樓/9樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐南朝北 GPS座標： 經度：120゜41′40.9 〞 緯度：24゜10′28.8〞 洽詢電話：(04)2249-2800 大連藏馥 總價：3780~4780萬元 坪數：地坪35~47坪、建坪100坪 戶數：6戶 類型：透天店住 電梯：有 樓層：地上4.5樓 停車位：騎樓停車，可停2輛車 付款方式：自備30%、房貸70% 方位：坐東朝西 GPS座標： 經度：120゜41′31.6〞 緯度：24゜10′32〞 洽詢電話：(04)2243-3619 【報你吃】瑪迪司茶飲店 電話：(04)2247-6945 營業時間：10:00~22:00（全年無休） 該店位興安路二段52號，販售各式冷熱茶飲及冰沙，西瓜汁採用細冰混入打成，口感類似冰沙，且沒有額外加糖、較容易解渴，是店內最熱銷商品。綠豆冰沙則是店家每日現煮現做，嚐起來綠豆口感綿密、不膩，甜度適中，也是夏日消暑聖品。 西瓜汁 20元╱杯 綠豆冰沙 30元╱杯 蘋果提醒你 環境： ◎該區屬4期重劃區，為早期開發區段，街景較舊 ◎大型公園綠地較少，但採買機能發達，興安路沿線商店密集，遼寧路還有一點利黃昏市場可提供採買 ◎該區有不少屋齡10~20年大型社區，產品類型多元，居住人口密集 交通： ◎興安路南向至文心路、北至松竹路，可串連2條北屯區主要幹道 ◎興安路、文心路口有捷運綠線G5站施工中，預計可帶動周邊經濟活動 ◎興安路沿線缺乏大眾運輸工具，公車班次較少 學區： ◎國小學區為僑孝國小，位於北屯路 ◎國中學區為北新國中，位於柳陽東街 熊光華 永慶不動產北屯仁美加盟店經理 【專家意見】興安路以西環境較佳 該生活圈為早期開發區段，沿線採買機能強，建議購屋族可挑選興安路以西路段，因可避開一點利黃昏市場周遭雜亂的小環境，且鄰近柳川河畔可享有休閒空間，居住環境也較好，屋齡10~20年的中古大樓，總價450萬元應可找到。 劉泰君 50歲 服務業 居住5年 【左鄰右舍】公車班次較少不方便 我覺得這邊地段位置很好，興安路沿線外食選擇多，鄰近黃昏市場，且距離大坑車程約僅15分鐘、並不算太遠，平常常去爬登山步道運動。不過興安路沿線公車班次較少，最久曾等到1小時，不然就要走到文心路才有公車搭。
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