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主旨	屋主自售省抽佣，小心陷阱賠更多！
內容	相信有許多屋主在面臨要賣屋時，心中都會湧出一個念頭：「自己上網賣就好了，何必透過仲介公司，還要付出動輒數十萬元的『服務費』！」對此，專家提醒，不動產買賣交易牽涉範圍廣泛且過程繁瑣，如果屋主本身不具不動產交易專業背景，很容易就會掉入複雜的陷阱，嚴重的話還可能引來法律或遭政府追繳稅等問題。　　首先來說，自售屋雖然可以省下一筆「服務費」（俗稱「仲介費」），但缺點就是凡事都必須親力親為，尤其是在帶看屋初期，此時如果屋主平日要上班，家裡又沒有多餘人力可處理，往往結果就是把自己搞得精疲力竭，不但假日得整天待在家中隨時應付有意看屋的民眾，必要時說不定還得向公司請假忙賣屋的瑣事。　　花時間、耗體力帶看屋問題還算事小，對屋主來說，自售屋的風險，常潛藏在交易過程，以及報稅是否完整以及有無達到節稅目的。先就稅務方面來說，賣屋牽扯的稅務和法令相當繁瑣，舉凡房屋稅、地價稅、契約稅、土地增值稅等，法令方面則有民法、土地法、土地稅法等，如果屋主對這方面領域不甚了解，往往會讓交易過程陷入瑕疵，嚴重一點者可能會導致自身財產的損失。　　再就交易過程的風險來說，自售屋主必須承擔對方簽約後拒絕付款的風險，或在產權移轉過程中發生無法移交等問題，此時都需要再尋求專業人士協助解決，對屋主來說又是一筆額外的花費。　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，透過有制度且合法的仲介賣屋或買屋，對買方或賣方而言都是一種保障，除了有履約保證制度做為雙方交易的依據，雙方交易的款項也都會交由特定帳戶保管，以確保從簽約到交屋的安全性，甚至當發生有法律問題時，也有房屋仲介公司專業團隊提供諮詢，另在處理相關稅務時，房屋仲介公司也都可以給予買方或賣方最專業的協助，避免出現漏報稅，甚至達到節稅之目的，因此相關細節務必要小心處理，切莫貪小便宜而造成更大的損失

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