房地產「專任委託」與「一般委託」之差異

    現今台灣地區房地產賣方選擇仲介公司委託銷售，自不動產經紀管理條例法案（88.02.03）施行後，正式步入軌道。

賣方委託房仲介需先了解：

１.  仲介公司是否有公司或商業登記，並加入登記所在地之同業公會後方得營業（第七條）。

２.  是否有中華民國不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書，得充不動產經紀人（第十三條）。營業員則經中央主管機關認可之機構、團體舉辦不動產經紀人考試及格（三十小時，有效期限四年）或不動產經紀人考試及格並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產營業員。

若以上無誤始進入委託階段。

「專任委託」：係指單獨一家仲介公司專賣，委託期限內，屋主不可以私下銷售或讓他家仲介公司銷售。

利：若選擇大型房仲公司，因基有流暢的聯賣及流通管道，銷售機會等於一般委託，較有保障。

弊：若買方客戶到達賣方底價時，則房仲公司可代為收定金，宣佈成交其他買方則無機會競價。

「一般委託」：係指屋主不但可自行銷售，也可同時委託他家房仲公司銷售。

利：契約較靈活，可增加銷售管道和比價空間。

弊：若不岣房仲公司同時收取定金，易造成賣方「一屋二賣」或「多賣」之情事，買賣雙方一起紛爭，會造成屋主必須面對他家房仲公司違約賠償的問題，徒增困擾。

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