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銀行貸款成數低 購買店面合資多

「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞,不過店面價格高,銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品,因此相對門檻更高。不過也因為如此,投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象,競爭者也少,加上店面不需要維護整理,也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題,成為許多投資者注意的標的。

■ 貸款成數低 投資合夥賺大錢

  投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資,共同買下店面投資,房仲業者指出,市場上不少知名的店面投資客團隊,大多以這樣的方式進行,除了資金較好週轉外,集合眾人之力,也容易選到比較好的產品,降低風險。但也要注意,這類合資最好在事前就白紙黑字,避免未來產生糾紛。

■ 節稅效果佳 爸媽買店當傳家

  店面由於課稅基準和市場價格落差大,節稅效果特別明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,對於不少有錢的爸媽來說,選擇黃金地段、土地持份小的店面,雖然可能市場價格動輒上億,但課稅基準可能不到一半,特別是在遺產稅與贈與稅稅率大幅下滑至10%以內之後,資金更有意願回流台灣,具有節稅效果的不動產,更受歡迎。此外選擇店面,往往還可以有不錯的租金收入,這也是讓很多資金擁有者願意搶進的重要因素。
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