法拍屋爆量 自住客搶進士林內湖

中國時報【陳宥臻台北報導】

奢侈稅消息打擊房價，大台北地區房價已開始下修！信義房屋、永慶房仲集團和住商不動產統計指出，4月台北地區中古屋房價下修2％至4％左右，但中南部房價仍舊不動如山；全台成交量則都有成長，顯示民眾認為買房時機到。

信義房屋統計，4月成屋市場交易量比3月增加約5％，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快。成交單價方面，4月出現回跌，台北市均價下跌4.2％、新北市單價小幅下修約2％。

永慶房仲集團研展室指出，台北市4月中古屋成交均價已修正至每坪50萬以下，較3月小跌8千元；新北市中古屋房價亦下修8千元，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中古屋成交量在桃園以南表現強勢，其中桃園和高雄分別月增5.1％與5.5％成長，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。

陳宥臻/台北報導

奢侈稅未上路先發威！法拍屋量急遽上升，自住客也跟著搶進，以大台北地區而言，士林法院的物件去化速度最快，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，從大台北三大法院法拍屋拍賣物件發現，1月共431件，5月攀高至820件，成長達近一倍，其中士林地院法拍屋範圍的內湖、南港、北投、士林和淡水等地，屬於自住客較多區域，從得標民眾中，顯示自住型買家趁勢進場，卻不見投資客蹤影。

其中，三大法院中，以台北地院成長幅度最大，台北地院1月僅131件，5月暴增至278件，成長112％。

台灣房屋統計台北地院、士林地院及板橋地院等大台北三大法院，今年1月至5月以來，第一拍件數、所有拍賣件數，結果發現過去5個月來，法拍屋爆量成長近一倍。未來還可能爆增，民眾可趁機找尋預算內的物件。

法拍屋爆增主因？邱太指出，受奢侈稅影響，銀行為確定擔保債權能足額清償，提拍速度加快，另外，過去銀行「只繳息、不還本」寬鬆期政策，如今改為立刻得「本息攤還」緊縮政策，使得法拍屋數量爆增。