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主旨

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「本圖片為示意圖」

在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！

■股東名義買進土地恐成查稅對象

台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度極適合開發透天社區，吸引各行各業人士組成新建商團隊介入開發個案，有部分建設公司沿用過去省稅作風，以股東個人名義買進土地，與公司合作推案形成合建分銷行為，若是新成屋案6月1日後賣出，有可能成為奢侈稅課徵對象，若是預售案賣出成為『預售期間轉換約有差價』，不論如何做帳，都擔心股東個資被機關鎖定後，再成為國稅局針對過去五年內炒房的查漏所得稅的對象，因此不宜大張旗鼓銷售，必須轉趨慢速以拖待變，爭取時間尋求解套方法！

■太平預售透天來客縮房價拉鋸戰開打至年底？

今年底縣市合併後，烏日、大里、太平與北屯十期等市郊區透天買氣轉強，土地投資交易火熱，直到2月25日宣佈開徵奢侈稅為止，在仲介民調、名嘴與專家學者討論下，房價看跌成共識，中古屋與預售屋買賣雙方價格落差擴大，房價拉鋸戰開演，成交量跟著緊縮。

太平區代銷業者林博仁表示，新光地區房價落後其他地區，隨生活四號道將完工話題發酵，去年底出現較大的補漲，不過好景不長，奢侈稅問題冷卻了市場，過度期可能會再延長！

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