繼奢侈稅後，馬政府宣示的後續房市相關改革，很顯然就是透過「實價登記」，達到所謂市場資訊透明化；包含上週初審通過的「平均地權條例」，接下來的「地政士法」及「不動產經紀管理條例」修正案，都是由此而來。

透過上述三法修正，要求業者登記實價，是否就是達到市場資訊透明化的正道？從官方做法來看，顯然傾向於，以要求不動產經紀業自行登記為主要手段。不過主導修法的立委賴士葆則認為，必須有更積極作為，因此要求同步檢討地政士法等相關法令。

然而幾年前已有學者指出，民法早有相關規定，可從私契直接登錄之(等於買賣兩方都有提供成交資訊的義務)，只要行政院自己頒布行政命令即可，不須經由立院修法，不必像現在這樣捨近求遠。對部分業者質疑的侵犯隱私部分，也援用法務部解釋指出，兩者毫不相干或衝突。

無可否認地，市場資訊透明度，是這個市場發展健全與否的最關鍵因素。根據住展雜誌分析：台灣房市如此容易被少數人操弄，很大原因就是交易價格為主之各項資訊不對稱、不透明，致使地主業者可漫天開價，消費者完全無從得知合理與否，也沒有正確資訊可以參考。尤有甚者，此謬誤現狀下，更使房地產成為富人階級最佳的避稅工具；美其名是財富資產規劃、實質就是鑽制度漏洞逃稅。

制度謬誤人人會鑽，絕不是富人專利；只是房市商品總價動輒千萬甚至上億，一般庶民玩不起，的確就是有錢人的金錢遊戲與避稅工具。這不但使得貧富差距難以拉近且持續惡化，更讓市場價量無法回歸真正的供需機制。

有錢人可能以高於合理行情更多的價格買進不動產，目的只是規劃節稅；而只要持有者無立即資金壓力，這筆用高於合理行情購入的不動產，就不會再回到市場，但其價格卻會成為周邊房市產品比價的參考。如此這般，房價當然容易愈墊愈高，即便景氣下滑，也根本不可能修正到合理價位，等於供需法則完全失效。這其實是坊間所謂『台灣房價易漲難跌』的真相之一。

因此推動實價登記，達成資訊透明化，的確是房市改革的重要步驟，方法則確實應該參考國外，以買賣契約登記為主。但真正要讓改革畢其功於一役，則還要實價課稅。而根據報導，內政部一直以『實價登記就會導致實價課稅』為由，反對目前的修法，然而卻又以增加地方稅收及順應輿情為由，積極調整現行稅基，以期接近交易實價。發展至此，我們要問的當然是：實價課稅果真是洪水猛獸？馬政府，你到底在怕什麼？