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萬

坪

主旨	萬通集團設台北分公司將進軍北台灣開發休閒不動產？--台中房屋網
內容	根據今日工商時報報導，中國知名房地產開發商北京－萬通集團，確定進軍台灣房市！報導指出，萬通是在新加坡設立Vantone Capital Pte., Ltd.公司，接著以該公司名義，在台設立全資子公司「台北萬通國際開發公司」，且4月22日已獲台北市政府批准設立。自此，萬通成為有史以來第一家正式『插旗』台灣房市的中國地產開發商。報導還寫，萬通已大致敲定開發地點；集團主席馮侖說法是，初步設定『有海景的大台北都會區』，計劃打造海景酒店式公寓和觀光休閒產業。確切地點(行政區)及合作對象，今日稍後將進一步敲定。　　萬通進軍台灣房市，意義很多。首先，台灣6月份即將開放中國大陸觀光客來台自由行，萬通拔得陸資企業頭籌，率先進軍台北開發休閒不動產，當然有搶先卡位的意義。不僅如此，先前台灣房市吹起資金行情熱潮，而箇中重大議題之一，即為陸資陸客來台開發或購置不動產、因此萬通這個動作，更代表近年房市的兩岸交流支票，終於正式進入兌現階段。當然，除先卡位搶食兩岸觀光商機，及房市開發資金交流實現外，地點還是外界非常矚目的部份。就馮侖說法推敲，最可能雀屏中選的地點，應該不外淡水或八里兩區，而且應該又以淡水機率最高。畢竟論相對位置、開發現狀、交通條件，甚至觀光資源，淡水都是最符合馮侖設定之『有海景之大台北都會區』。不過實際位置會是紅樹林一帶，還是淡海新市鎮？這部份就值得推敲了。去年因輕軌捷運定案、合宜住宅推動選定淡海等因素，使得淡海新市鎮市場一度迅速加溫，市場人士甚至預言，該區房市將轉為預售市場。相較之下，原本行情及產品質感都較高的紅樹林一帶，頓時被比了下去。而自奢侈稅風暴吹起後，淡水也堪稱受創嚴重之『災區』之一，現階段該區僅剩某造鎮大案還在持續強銷，淡海房市似乎也被打回原形，不少個案取消預售推案計畫，延緩進場或改為先建後售。如果萬通是進軍淡海或沙崙，對當地房市或可帶來一些新話題；相較之下，紅樹林附近所剩素地不多，開發程度接近飽和，操作休閒不動產的空間或許還在，但話題可炒作程度，仍略遜於淡海或沙崙。無論如何，如果淡水確實是萬通集團決定進軍的地點，就住展企研室預估，當地房價可能會出現一波新的炒作情事，在奢侈稅風暴下異軍突起。

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