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「本圖片為示意圖」

奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！

■黎明商圈人氣旺盛結合七期南北側

黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以商圈中心點估計，他的腹地已經往北順著單元二重劃地結合七期市政路，西跨大到環中路、往南至南屯舊市區、順公益路二段往東結合七期惠文完全中學直達五期。

豐閣不動產總監許瑞生表示，七期發展佳，周邊的房地產同時受益，買屋置產順著七期和其周邊會比較穩，逢甲商圈代表西屯的繁榮，黎明商圈代表南屯的進步，都是居家或做生意上上之選的區塊。

■新案訂價尷尬換屋族能撿便宜？

於黎明商圈的預售案、新成屋個案多屬於換屋產品，周圍個案的行情都站上2字頭，七期南側豪宅案4字頭，購屋族發覺兩三年前的一字頭都不見了，心理落差很大，利用奢侈稅打房效應，想趁機撿便宜，不過業者與買主的看法可大不同，雙方對地段價值與售價的差距加大，所以看屋人氣回溫卻不足以轉為買氣！

許瑞生觀察直言，台中房價要跌多不可能！過去台中房價漲幅很溫和，惟土地漲勢較兇，多數台中地主口袋都深，現在土地售價看不見回軟，房價要降須先觀察地價變化！

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