奢侈稅過關買賣雙方啟動心理戰--大台中房屋台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房


「本圖片為示意圖」

奢侈稅三讀過關，但根據房仲成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰，目前，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始！

■打房效應延燒房仲:議價空間未鬆動

奢侈稅通過，很多人都在期待，房價能跟著下滑，好趁機進場，但房仲發現，最近房市呈現窒息狀態，很多建商到目前為止仍不願降價，只有部分中古屋由房仲推出降價特區，但這些降幅連議價空間都稱不上，所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外，市場上房價幾乎沒有鬆動。

中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手，大有長期抗戰的意味，如果進一步交叉比對近半年來，委售價與成交價所構成的議價空間趨勢，中信房屋表示，議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。

■建商觀望買方卻步思考需求再進場

「建商的心態，才是關鍵！」房仲認為，多數建商本身對未來積極看好，推案量依舊，只是較為低調，而市場上的稀有物件，如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案，賣方更直接往上加碼十五％價格，以作為未來轉手的繳稅之用，使得房價不只沒有鬆動，還有向上加碼的跡象，因此，如果現在進場，能真正買到下跌宅的機會，其實還不大。

在這種情形下，買賣雙方對峙，市場呈現窒息量，交易清淡，房價拔河戰悄悄展開，市場從賣方市場轉成買方市場，而買方如何在這場戰役中爭取勝利，關鍵之一就是回歸房地產基本面，思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等，再縮小範圍，考慮到物件的品質及優質公共建設的進度及時程，鎖定特定區域後，再多花一點時間比價，而奢侈稅正式上路後，房價下滑力道恐怕還會加深，到時候進場下訂，議價空間可能還會加大！