買房時機到挑對房子更重要-台中東森房屋台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房


「本圖片為示意圖」

奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!

■先評估自備款別貿然進場

HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪堜郅戇有怞h，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。

評估升息風險方面，李建興提醒，由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」，而由於目前正值升息時代，因此，除了首年優惠外，也要先試算一下，未來利率大幅上揚後的貸款負擔，也就是即便目前談妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%時，又是否能負荷得了，以降低還款風險。

■看房子先看人氣再算公設

李建興表示，如果房子所在社區人氣旺，也代表住戶投票認同，一般而言，居住品質較好，房價也會有支撐，可以從社區的細節看出端倪，例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率，信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺，還有像停車場名車多，代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作，意謂房子不空置，諸多小地方就可判斷房子的未來性。

至於現代人買房，最常遇到的糾紛就是公設，加上公設往往占了房屋權狀面積一大半，因此，算房更不能忽略算「公設」。一般來說，公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下，8-12樓公設比為12-20%，12樓以上的則是20-28％，若是訴求大坪數的豪宅，公設比可高達40％以上，由此平均值，買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。