（中央社記者林沂鋒台北7日電）少子化的衝擊，越來越多購屋者喜歡買2房左右的小宅。住展雜誌統計，要在台北市購買25坪2房的預售屋，平均要22.4年不吃不喝才買得起。

住展雜誌根據少子化的趨勢，選定大台北地區25坪的 2房預售屋為統計標準，提出「居住正義指數」。

所謂「居住正義指數」是指房屋總價除以夫妻的年所得新台幣78.7萬元（按行政院主計處公布的民國98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作收入」統計，30到34歲平均每月工作收入為新台幣 3萬2787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元）而得。

根據住展雜誌統計可看出，要在台北市購買25坪 2房的預售屋，平均總價約1763萬元，平均要22.4年不吃不喝才買得起，即居住正義指數22.4。

首善之區的大安區，平均總價2880萬元，更要36.5年不吃不喝；其次是信義區，平均總價2378萬元，要30.2年不吃不喝；中正區平均總價2253萬元，要28.6年不吃不喝。

住展雜誌表示，數據顯示台北市的房價上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得，是造成居住正義指數居高不下的主因。

如果從房價來估算，根據住展雜誌統計，以台北市平均房價最便宜的萬華區為例，要買25坪2房的房子，總價超過千萬元，達1100萬元，至於要進入台北市前3名的大安區、信義區與中正區，沒有2000萬元根本想都別想。

至於新北市部份，住展雜誌說，平均購屋的居住正義指數為8.8，所以在新北市購買同樣坪數的房子，居住正義指數平均只有台北市的 4成不到。

住展雜誌表示，新北市居住正義指數前3名依序是永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0。另外，居住正義指數最低的3名，則分別為鶯歌的4.1，八里的5.6及樹林的5.8。1000407