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「本圖片為示意圖」

日本強震引起民眾關注住宅防震，買二手中古屋，又該怎麼判斷房子的耐震夠不夠？房仲建議，買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜，如果真的還是不放心，目前投保住宅火險即享有基本地震險保障，但最高保額僅新台幣120萬元，民眾可視需求另行擴大地震險保障。

■ 選購中古屋防震先檢視樑柱

太平洋房屋建議，中古屋防震選購要訣，首先看屋齡，以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地震，結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性好壞；此外，買中古屋應該檢視房屋外觀是否方正，形狀複雜或是不規則會產生過多稜角，地震時容易斷裂並且坍塌。

要看的更仔細，一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分力量，任何一個主要結構體部位若發生裂縫，表示承載力損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體補強；至於房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構承載力，更要多留意；也要注意水、電及瓦斯等管線是否被拆改過，因為在拆裝過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，可能觸發外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

■ 未雨綢繆！不妨擴大地震險保額

房仲建議，要選擇地質好的地區居住，加強附近環境檢視，如基地地質穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施以及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象；若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定，都是檢視中古屋防震要件。

台灣處環太平洋地震帶，目前投保地震險情況，多為民眾向銀行貸款時，在銀行要求下投保住宅火險，即享有基本地震險保障，最高保額僅新台幣120萬元，就自動具有基本地震險保障。不過，明台產險表示，目前台灣住宅火險自動具有地震險保障，每一保險標的物的保額最高僅為 120萬元，因此提醒民眾針對超過 120萬元的保障需求，可附加擴大地震保險，以彌補保障不足部分，並善用保險以降低自身損失。