6大都會區租金，SOGO商圈排行奪冠（影音）－東森房屋台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房

身為投資客您不可不知！全台六大都會區，您知道哪些商圈人潮最多、最賺錢嗎？專家為您解密，讓您洞悉市場變化！

台北市SOGO商圈，可說是全台商圈人潮最多的區域，而所謂人潮等於錢潮，加上陸客效應一炒，店面租金漲幅勢必相當驚人。

永慶房仲集團協理黃增福表示，雖然目前看到店面的投報率，普遍接近2%左右，如果單就投報率來看，其實這個店面不是那麼值得買，但為什麼大家的購買意願還是那麼強？其實看的就是未來大陸人士的來台量，人數越多，對於零售業者，基本上營業額就會明顯的提升，相信未來店面租金的漲幅是可預測的。

6大都會區中，店面租金排名，台北市就,包辦前3高，東區SOGO商圈第1高，指名度也高，每月租金最高達22,000千元，且最具市場競爭力，成為最搶手的商圈；排名第2的，則是緊鄰學區的台師大商圈，每坪租金9千到1萬7；第3名則是深具本土特色的士林夜市商圈，不僅陸客愛逛，台灣民眾也是絡繹不絕，每坪租金最高1萬5。

至於台北市以外的商圈，以逢甲夜市商圈最具競爭力，租金不但比士林夜市，月平均單價在5,000~12,000元，人潮也一樣多元，因此最受投資客的青睞；而緊接在後的是高雄市的漢神巨蛋，與六合夜市商圈，而漢神巨蛋周遭百貨林立，又有捷運及高鐵站，交通相當便利，為店面帶來穩定租金，每坪3,000到9,000元不等，而六合夜市也是陸客必經之地，每月租金也有3,000到8,000的實力，加上捷運美麗島站加持，租金行情可望攀升。

永慶房仲集團協理黃增福認為，我們先不要看自由行，只要看這兩年開放大陸人士來台觀光的量體，就可明顯看到台灣整體經濟效應，產生具大的變化，所以未來在搭配上自由行，尤其自由行又屬於高資產人士的部分，因此購買率相對也會提昇。

陸客來台效應，讓北市一級店面租金居高不下，但專家認為，陸客自由行不設點，相對也會為中南部帶來新一波的店面漲幅。