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所謂「發財屋」,就是能夠帶來保值甚至增值的好房子。在羅勃特.T.清崎所撰寫的《富爸爸窮爸爸》一書中,富爸爸告訴兩個孩子:「資產就是能把錢放進你口袋裡的東西」,根據這樣的定義,您可以重新檢視一下,你的房子究竟是資產,還是負債?如果您想要買房子,那麼找對正確的房地產作為您的資產,絕對是讓你致富一生的發財選擇!

條件一:具有增值條件
好屋除了自住之外,如果要達到「助您生財」的條件, 就必須具備增值的潛力, 讓您的房子更搶手。東森房屋板橋亞東捷運加盟店陳春諒店東表示,「具有增值條件的好屋,除了考量公園、市場等生活機能之外,還需將未來的發展一併考量」。例如,捷運系統的規劃、大賣場的興建、公園綠地的開發、交通要道的設置等等,這些政策性的議題在尚未落實之前,一般民眾往往不太能感受這些建設的便利性,等到興建完成後,實際感受建設後的
好處,想要就近置產時,才發現同樣也有很多「英雄」與你的「所見」相同,此時想要再進駐時,往往房價已經上漲到了高點,未來增值的效益已經先大打了折扣。

東森房屋台南東平加盟店賀義情店東認為,買房子可以選擇市政建設完善的區域,尤其是自住型的買方,更需要市政建設完善所帶來的便利生活機能。不過,如果想要取得不動產增值的優勢,就必須洞燭機先,預先評估開發建設後的成果,如果評估條件可以帶來不錯的效益,那麼提早卡位絕對是必要的動作。

怎樣才能提早搶得先機呢?其實對於身為市井小民的我們而言,只需要留意報章媒體的報導即可,因為我們不可能挾著龐大資金,在尚未開發的區域搶先進駐,而且大部分的人無論是首購或換屋,往往都具有地緣的考量,因此我們可以留意我們有興趣的區域,密切注意該區域的發展,找到合適的時間點進駐,讓自己不至於成為搶灘的先鋒,也不會是入市的最後一隻白老鼠。

條件二:位於重劃區段
重劃區所帶來的「發財契機」,在北臺灣有不少實際的案例,例如臺北市內湖、新北市蘆洲與新莊區,這些都是近年相當火紅的重劃區段,幾年下來,這些區域已經成了報章報導房市的重要焦點,同時也吸引了大批民眾在此置產,不過在開發之初,市場的熱度可不是這樣,今日我們所看見的榮景可能是熬了數年,甚至十多年才換得重劃後的增值效益,因此等待重劃區段產生的發財利益,也必須要有耐心,放長線才能釣大魚。

重劃區最經典的案例,就莫過於臺北市的信義計畫區了。早在一九八○年代,信義計畫區開始進行規劃與投資興建,當時的信義計劃區週邊都還是低矮平房、眷村與兵工廠, 後來經由市政府重新規劃,以均衡都市發展為前提,時至今日已打造出了國內首屈一指的國際級金融購物商圈,信義計劃區的房價,也從當年每坪數萬元飛漲至百來萬,重劃區的資產成長力道,確實令人刮目相看。

條件三:擁有都更議題
都市更新就有如一個城市的新陳代謝,早期建築使用的坪效較低,可能已經不符合今日高人口密度與區域發展的需求,因此適時地進行建築物的汰舊換新,的確是有其必要性。

擁有都更議題的區段,往往由於開發較早,週邊的生活環境往往不像新商圈般的整齊明亮,甚至常常有隔壁就是老工廠、旁邊就是高壓電塔的窘況,不過近幾年在都更議題的發酵之下, 位於都更預定區的房地產市場也逐漸加溫,甚至還有民眾特別指定尋找都更區內的老舊公寓置產,打算未來可以現賺都更財。東森房屋北屯諾貝爾加盟店陳映志店東表示:「其實屋齡較早的中古屋雖然看起來不搶眼,但是房價比起屋齡五至十年的新古屋要便宜個
三成左右。」雖然比起其他區段的新成屋,具有都更議題的老屋或其周遭的環境,在都更實現前仍存在著先天不利的缺點, 但未來都更順利推動執行後,該區段的房價也是最直接的受惠者。

想要找發財好屋, 說穿了就是要找到未來的賣點,不過消費者在選擇產品時,建議仍要留意房產類型的主流性。東森房屋新竹清大加盟店羅世昌店東表示,「目前市場上仍然以三房兩廳為主流,如果搭配一車位賣相會更佳!」這並不表示套房與大坪數的房子不能去買,只是如果考慮市場性,標準房型的市場偏好會比套房或大坪數產品的偏好者來得多,消費者假使未來有轉手的打算,建議還是選擇主流產品為佳。

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