工商時報【記者馬婉珍、孫彬訓台北報導】

棘手的忠孝復興商圈僑怡大樓，昨日進行部分土地產權的2次拍賣，由債權人第一銀行的關係企業「第一金融資產管理公司」得標。

該土地持份總面積為56.9坪，底價1億7,520萬元、單坪307.9萬元，拍定總價2億300萬元、單坪356.77萬元得標，溢價15.87％。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，第一金融資產在2拍搶先出手，邏輯上有跡可尋，因為遭拍賣土地的債權人，就是第一商業銀行，與第一金融資產屬於關係企業，標得後可以確定債權、不致於落入3拍更低價，讓自己的債權受損。

台灣房屋研究中心經理洪暉瓻h以土地價格評估，這次土地拍定價每坪356.77萬元、低於市場行情，相較2008年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億元、土地每坪破千萬元之高，這次拍定價的相對只有市價的3至4成，若未來成功整合僑怡大樓，投資報酬肯定翻2至3倍。

然而，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，該物件產權複雜，有6位地主，加上地上建物（僑怡大樓）分別屬於禮客與管家婆科技所持有，要整合相對較困難。

該物件2007年9月第一次進入法拍，卻懸宕未決，近年來因為房地產價格大漲，複雜度高的產權潛在利益誘人，吸引各方覬覦。

山水資產管理公司執行副總丁建生則指出，地上建物所有權人有「優先承買權」，因此法院仍需發文給所有權人，是否主張行使「優先承買權」，若禮客或管家婆科技主張優先承買，又會增添變數。