工商時報【記者劉馥瑜綜合報導】

日本強震引發的企業逃亡潮，意外嘉惠上海房地產市場。由於電力等辦公必備的資源緊缺，日本企業正積極往時差僅1小時的上海遷移。大陸房產業者表示，已接到日企將辦公人員移到上海工作的意願，且一口氣就要租百套住房，可望推升上海租賃市場。

第一財經日報報導，大陸卓企華屋總經理劉煜表示，部分在中國有業務合作的企業，如總部在日本、辦事處在上海的公司，可能會暫時把在日本辦公的人調到上海工作。他並證實，某日企已表示，「這幾天就要租一百多套」。

事實上，上海等城市一直以來與日本保持很好的經貿關係，在上海的日籍人士也不在少數。據漢宇地產介紹，目前在滬日籍人士總計已超過5萬人。

報導指出，目前上海一些傳統日籍人士聚集地的二手房租賃板塊，正在經歷一波租金快速上揚的行情。

根據德佑地產監測旗下上海市高端物業租賃情況顯示，3月上海房屋租金價格相較去年底來說，漲幅約15~20％。

不過，這與日本地震引發的效應尚無關聯，可能還需要一段時間才會發酵。仲介指出，目前上海二手房租金的上漲現象，主要是因為目前正處於春節後租賃市場的傳統恢復期，再加上限購政策影響，增加部分租賃需求所致。

漢宇地產金匯分行汪經理介紹，多數在滬租房的日籍人士，仍以在日資企業工作的員工為主。他們比較喜歡中高端物業，比如閔行金匯板塊的金匯華光城、韻動時代的房源，特別是3房最受日籍人士喜愛，目前月租金在6,500~7,500元人民幣左右。

21世紀不動產上海銳豐古北二店的王雙喜經理也表示，近日經常有日籍租客來該店詢問，主要都是公司外派的職員，依照公司職位調節租房預算，他們多數是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租賃社區多為帶校車的社區，如金色貝拉維、古北瑞仕花園。租賃房價每月約1萬~2萬元人民幣之間。