網路地產王 (2011-03-10)

【網路地產王/龔立豪/綜合】

「本圖片為示意圖」

政府推出奢侈稅，準備打擊投機客抑制高漲的房價，但目前許多內容還正審議階段，尤其扮演房價起漲的預售屋不在限制範圍內，是否能達到預期的效果仍有待觀察，不過目前市場已開始出現觀望的現象，預期中投資客拋售的情況並沒有發生，買方也靜待房價下跌，在正式通過之前，多空交戰的情況將會持續下去。

■排除預售屋 民眾心驚驚

美商ERA不動產總經理特助李恆宇認為，奢侈稅將預售屋排除於適用範圍，讓不少民眾對政府的打房誠意感到懷疑，以台北市最精華的信義大安區為例，預售屋的房價每坪已超過新台幣一百萬元，然而二手屋每坪只約新台幣五十萬元左右，所以推升房價的動力實際上多來自預售屋，二手屋充其量只是藉預售屋的光環增加一些售價，無力也無法成為高房價的兇手。

張欣民不動產學院研究總監張欣民指出，這次奢侈稅的推出有四大爭議讓業界大感不平，其一是抓小放大，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

■配套要做好 免得賠了夫人又折兵

李恆宇指出跟奢侈稅的本質是雙面刃有關。從財政部釋出奢侈稅的訊息至今，雖然迅速累積反炒房的民意，有效讓國內投資客停止交易，但也成為國外資金填補市場缺口的最佳時機。張欣民則認為，投機客及置產客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數可觀的自住客源撐場，但因為這些民眾預期房價會因奢侈稅而下跌，因此都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關

基本上，政府課徵奢侈稅，可以免除房市泡沫破滅的危機，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但張欣民也表示，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

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