網路地產王 (2011-03-10)

【網路地產王洪倩宜綜合】

「本圖片為示意圖」

自去年以來因捷運新莊線通車加持，以及升格效應的發酵，三重房市不斷發燒，因三重與台北市的大同區、士林區僅一橋之隔，又是新莊、蘆洲、五股往返台北的必經之地，讓三重成為台北市重要的衛星都市，早年不少北上工作的外來族，都選擇在三重定居，也讓當地的生活機能極為成熟，之前不免給人小環境較雜亂之感，但隨著捷運通車也推動當地都更熱度，建商紛紛大舉搶地推案，近期房市較熱的區段，則屬捷運新莊線通過的區塊，短短一年，捷運沿線大站如菜寮站與三重站的房價已節節上漲，儼然成為新北市房市新熱區。

■首購族最愛 沿著新莊線找電梯三房

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，捷運菜寮站因為靠近北縣的政府機關與綜合運動場，捷運站周邊的2~3房產品，首購族指名度高。三重站，則是新莊線與機場捷運線的交會站，已由潤泰創新規劃聯開案，未來將是三重的地標。至於重陽重劃區，與北市的士林僅一橋之隔，由於具水岸景觀，近幾年已是新北市推案一級戰區之一，但區內價格落差甚大，從每坪30萬元，到有景觀的住宅每坪40至50萬元不等。

■重劃區雖無捷運 居住品質高

中信房屋企劃協理江龍名表示，重陽重劃區在地三重人買的少，大多是台北的首購族或換屋族跨橋到此購屋，尤其有不少士林、北投人看中重劃區的高品質環境、河岸景觀與相對北市房價較低的優勢，因而成為近年該區的購屋主力。儘管目前當地交通仍仰賴開車，現階段生活機能愈來愈完備。加上此區離河濱公園不遠，每逢假日吸引不少運動人潮，且還有規劃自行車道可直通二重疏洪道公園。建議有心購屋民眾多看多比較，精選有品質口碑的建商，但新屋多半有高公設的問題，因此還要考量大樓的公共設施是否實用性高的問題。

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