有關奢侈暨炒房稅之相關議題，至今還持續發燒。而今天的『最大條』者，肯定是各房仲業所發，『奢侈稅發威，導致市場成交急凍』的消息。不過一旦比對各大報的相關報導標題及內文，閱讀者可能會認知錯亂；因為，居然出現截然不同的數據及說法。

根據中國時報引述永慶房屋之說法與資料是，成屋(中古屋)市場已湧現所謂『逃命潮』；兩週內全台平均委售物件成長兩成，其中桃園縣增幅達九成最多，新北市林口、三峽及新竹、高雄等地，委售物件也都增加五成以上。

不過，聯合報報導內容卻是南轅北轍。同樣是奢侈稅發威，但聯合報版本卻引用中信房屋數據，指中古屋市場出現『封牌』現象，也就是委售量大減，買賣雙方認知拉鋸的情形。水果報更直接，直取中信房屋發布數據為標題：『委賣暴跌4成2』，其中新北市萎縮超過六成居冠。

怎麼同樣因素、同樣時間，卻出現完全不同的說法？真相到底是什麼？是如中信房屋所言，委賣數量銳減、賣方『封牌』，還是像永慶房屋所說，兩週下來，賣方已在拋售物件，出現逃命潮？

不管真實情況為何，目前看來，有一點是絕對可確定的，那就是買方預期心理，在近兩個月有戲劇性180度大轉變。大約二月前，也買方無論實際購屋目的是什麼，預期心理是『預期上漲』；但最近兩週，買方現在心態已變成『預期下跌』；而這中間的關鍵因素，當然就是奢侈暨炒房稅公佈。

然現階段為止，根據住展企研室觀察，無論新建案或中古屋市場，顯然賣方也在觀望；一方面是等待法案到立院後的後續發展結果，另方面也在思考『因應對策』，因而暫不降價或倒貨。故目前影響市況之關鍵因素為，買賣雙方認知進一步拉大。如此發展，短期內交易量肯定萎縮。

交易量縮，對建商而言，還能靠先前的(長紅)銷售業績支撐，或轉移戰線至商用不動產，甚至往對岸或第三地發展、另起爐灶；但就房仲業來說，什麼品牌都一樣，沒有成交行為，哪有獲利？此時此刻，基於政院已決意強度關山、力推炒房稅，因此放出空頭消息，希望賣方姿態轉軟、刺激交易，肯定是房仲現階段的最高指導原則。

至於實況如何？是已現逃命潮，還是賣方持續封牌？可能要再過一段時間，才能見分曉。而炒房稅到底將如何影響房市，程度如何，除了要看立院底定版本內容(執行面)之外，或許還得視本月底央行升息幅度，及後續物價漲勢如何而定。尤其目前為止，有關炒房稅案之內容及執行，同樣是眾說紛紜、尚無定論，因此現在就要判定其影響，仍言之過早。

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