今年應該算是台灣建設業的「轉型元年」，市場買氣從高溫下降，七月實施奢侈稅之前，不知還會有何變化，奢侈稅實施之後的下半年，景氣走勢會如何？都還是個大問號。再加上房價透明化的修法，實施完工入帳法以及預售屋履約保證等等，這些政策如果在今年都將實施，真的堪稱為台灣建設業的「轉型元年」。

奢侈稅若真實施，應該算是過去打房政策以來最重的一拳，房仲業已經出現退斡的現象，買方暫時觀望期待降價，個案現場本週來人應該會縮減，買氣受影響，再加上營建股連日大跌，遮些都是短期現象，更關心的是，長期會有何影響？建設業戲稱將從「黃金十年」變成「惶驚十年」，會不會一語成讖？

完工入帳法不同於完工比例法，必須等到全部完工之後，才能計算入帳，才能納入營收。台灣即將在後(2013)年實施國際會計準則(IFRS)，與國際更接軌，對於對營建上市櫃公司最大的衝擊在於，過於建商房子一熱銷、收款達到15%，就可以開始依百完工分比法認列收益，但2013年起，將全面改採全部完工法，即完工當年才能認獲利，業績會與2012、2013年的財務落差太大。過去一筆100億元的個案可分3年入帳，1年認個30億元，但未來得在完工當年一次認列100億元。這個制度實施的過度時期該怎麼調適，可能從今年就要開始計畫因應。

再者是預售屋履約保證，該案的影響層面也是不小，履約保證原本只使用在中古屋，實際上內容屬於價金保證，保證買方支付的金額，必須依其進行程序分別匯入賣方戶頭，以避免賣方提前落跑造成糾紛；但是這個制度實施在預售屋買賣上，卻是投一遭。

如此一來，等於說建商在過戶之後才能拿到取得全部價款，過去買方買預售屋，必須依建商要求的分期進度，繳交購屋款，在工程期間，約需繳納2-3成，這些金額都直接入建商帳戶；實施預售屋履約保證之後，建商必須將款項存放在履保專戶中不能動用，必須等到交屋之後，才能動用款項，因此對中小型建商來說，財務運用彈性降低，更可能因此而發生財務危機。

對大型建商而言，也是失去資金運用「以小搏大」的重要管道，尤其今年329檔期，建案一推就是50億以上，若是以七成五的貸款來看，過去在工程期總計就有12.5億的資金可資運用，用來買地或投資都很好用，現在一旦要等交屋後才能用錢，調適期間可能就會有許多小型建商逐漸消失。

但是這樣的轉型，對建商及市場都是比較健康的，高度財務槓桿運用，增加財務風險，風險之下就是消費大眾在受害買單。對建商來說，短期陣痛難免，但是制度改革度過調適期之後，經營風險應當也會縮小，獲取暴利的機會同步減少，房市跟房價都會更健康的。