工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

儘管行政院、央行和財政部最近打房打得炮火猛烈，但商業不動產市場似乎仍老神在在。第一太平戴維斯台灣分公司昨（3）日公布最新調查顯示，光是台灣排名前7大金融壽險業就手握至少900億元現金，正瞄準商業不動產市場伺機進場；加上外資、中小型獨立投資人計劃投入商業不動產市場的閒置資金，總共有1,500億元，可能創下史上第二高的大量。

第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒昨天表示，根據近2個月針對在台外資機構和法人、金融壽險業、中小型獨立投資機構和法人等對象所展開的調查顯示，計劃在今年即將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億元，高於去年，僅次於2007年史上最高點，排名歷年來第二高最大量。

朱幸兒表示，儘管央行、財政部頻頻抑制投機炒房，釋出各種打房政策，但是許多閒置資金仍積極物色商業不動產標的物，伺機進場。這1,500億元的銀彈，其中壽險業的投資金額就有900億元。

至於商業不動產市場上的這些潛在買家，最積極獵地、獵樓的地段和區域？朱幸兒表示，還是以資產報酬、租金報酬率最高的台北市，為最熱門首選；由於台北市已奇貨可居、釋出量少，因此有些買家已考慮往台中市中港路移動。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂不諱言，政策愈打房，愈打不到口袋極深、不動產投資操作策略多走中長線投資的金融壽險業，像奢侈稅課徵對象和範圍，根本打不到金融壽險業，因此對於商業不動產市場影響微乎其微。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，因為台北市優質商業不動產炙手可熱、資產增值空間大，處於明顯的賣方市場，即使有奢侈稅、預期也將有買方吸收稅賦的空間；再者，大型投資法人持有商業不動產絕少在2年內就急著出場、獲利了結，因此奢侈稅若開徵，影響也不大。