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網路地產王 (2011-03-03)

【網路地產王洪倩宜綜合】


「本圖片為示意圖」

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？房仲業者指出，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段，下一個信義計畫區有可能落在哪裡？預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局，仍有機會成為市場贏家。

■三鐵共構加持南港漲翻天

從信義計畫區的經驗來看，具增值潛力的區段多具幾項特色：新規劃之重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，其中房仲專家首推具「三鐵共構」條件的南港經貿園區。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，南港經貿園區有世貿展覽館，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構之利多，待捷運板南線東延段正式通車，對於當地房價更是如虎添翼，但相對於信義計畫區的高房價，南港房市仍算平易近人，儘管上漲幅度驚人，後市仍值得期待。

■重劃區題材多新莊、三峽建商搶進

近年夯到不行的新莊市，因距台北市區較遠，過去又是工業重鎮，房價長期在低檔徘徊。受惠於副都心開發案啟動，預售房價節節飆升，漲幅幾乎達一倍，加上「一高、二快、三捷運」等交通利多，重大建設陸續到位，目前卻僅台北三分之一的房價，投資報酬率相當可觀，已是繼新板特區後，大台北另一個增值引爆點。

至於以往推案量較大的台北大學城特區，是國內第一個仿英美大學城發展規劃的新重劃區，同樣有離市中心較遠的問題，但近年來供需已逐漸趨於平衡，且在大學城的帶動下，房價也逐步上漲，從每坪12萬邁入2字頭大關，未來仍有高點可期。

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