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萬

坪

主旨	東森台中房屋網-朱立倫鐵腕抓違規廣告新北市建案銷售剉咧等？
內容	今日聯合報地方新聞版頭條，是新北市長朱立倫親自責成環保局，加強違規看板廣告之消息。這個看似不痛不癢的地方消息，對新北市各區銷售中建案來說，殺傷力卻很可能不亞於上週揭櫫的奢侈炒房稅。根據報導，228連假第二天，朱立倫經過新建案林立，行政區橫跨三峽、樹林的北大特區，發現當地路旁行道樹及標誌桿都綁著違規售屋看板，因此親自打電話給環保處長鄧家基，要求即刻取締拆除。最後市府沒收7面看板，告發2件；業者也沒『坐以待斃』，大玩『你來我拆』的游擊戰，『搶救』回200多面看板。其實無論是現在的新北市，或是過去的台北縣，路邊電線桿、行道樹綁滿建案廣告看板的情況屢見不鮮；這幾年推案量持續擴張，此現象甚至成了常態。當然，此行為危害道安，實屬違法，因此過去縣政府也會進行取締；不過無論是人力不足，或是業者自有因應，整體效果就是不彰。有些業者大抵知道當地環保局定時前往取締拆除的時間，會提前卸下看板；有些則甚至把違規罰鍰視為建案行銷成本的一部分。總之，就是上有政策，下有對策。至於這次朱立倫宣示施鐵腕取締違規廣告看板，能不能改變上述縣政時代的現象？現在當然還不得而知。不過從過去朱立倫的相關『政績』來看，其『威力』可能不容小覷。因為大約94、95年期間，朱立倫仍任桃園縣長時期，也針對桃縣內的違規廣告看板進行過類似的強力取締拆除，結果成效相當明顯。一開始當地業者還心存觀望，結果沒想到這回朱縣長是玩真的；頓時當地建案賴以吸引，乃至引導看屋客的戶外廣告，舉凡綁在路邊的小型看板，甚或架在空地屋頂的大型POP，都在取締之列。當時縣府的說法是，藉此導正廣告行為，讓這些廣告看板能夠回歸、置放到合法的場域內。後來縣府有沒有推出後續配套，引導當地業者將廣告放到合法位置，我們不得而知，但在強力取締的那約一年時間，根據住展企研室獨家觀察，確實嚴重影響當地建案銷售，來人減少、銷售也趨緩。就以行政區橫跨北桃兩縣的林口新市鎮為例，就因為桃縣這邊嚴抓違規廣告，甚至街頭派報，結果新市鎮龜山段的建案廣告或派報，竟全數跑到林口段這邊來，就因為兩邊縣府執法鬆緊不一。至於後來桃園房市持續走低，則是受限於後來行庫自行調控限縮，當地房貸廣告看板遭取締拆除一事之影響，才因此慢慢退場。在行道樹電線桿等處綁掛廣告看板，甚至重要路口、交流道口派報，站在交通道路安全的角度，當然必須加以整頓；不過長久以來，這也是台灣房地產銷售文化中的一部分。新北市府這次的動作能持續多久，效果能有多大，不但反映朱市長兌現其他政策政見的決心，也直接影響新北市民的人身安全及居住品質；無論業者、消費者乃至一般市民，都將會睜大眼睛檢視。

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