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撰文 / 鄭育容　

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走在台北市最繁華的忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈，沿路招牌霓虹燈閃爍，唯獨在ＳＯＧＯ本館正對面、門牌六十四號的三層樓店面，過去兩年半，始終拉下鐵門、高掛招租告示。然而近期，該店外牆掛出服飾品牌G2000十月開幕的告示，正式宣告結束空置期，也終結該店東兩年多來，白白錯失七千五百萬元租金的損失。
產權登記在李鴻容名下的這間店面，前租客為香港商思捷（ESPRIT）服飾，每月店租約二五○萬元，但於二○○八年租約將到期之際，房東欲上調租金至每月三百萬元，漲幅之大讓ESPRIT嚇退；另尋幾百公尺外、忠孝復興路口西北側的角間店面。

由於對市場景氣看多，李姓房東未隨著金融海嘯所帶來的低迷景氣而下修店租，讓一缸子上門洽詢的租客嘆貴而歸。這間被稱為最「牛」房東的店面，更成為市場觀察指標，同區房東都暗自等著他突破行情，可以順勢跟著調漲店租；但市場的熱度終究無法支撐不合理的價格，這間開價最牛的店面，在第二代接手後，終於回歸現實，降價分租。

店租打六折終有人接手

當地商仲表示，該店面一、二樓由上市公司高林實業代理的G2000服飾承租，三樓則掛出菲夢思國際美容機構將進駐的招牌。按推估，一、二樓月租金約在一五○萬至一八○萬元間，三樓月租約三十五萬元，若以原定三百萬元的租金折算，這回成交的租金可是打了六到七折。

根據登記，李姓房東約在一九八○年取得該店面，房仲推估成本至多二千萬元，如今市值約有近十億元的價值；三十年時間，資產增值五十倍。

而李鴻容其實就是老字號餐廳——全美堂的老闆，如今位於忠孝東路四段二四八巷三號全美堂洋食咖啡館亦為其所有。

全美堂約在民國七十年代，開設於忠孝東路頂好商圈，以活海鮮、燒肉專賣聞名。隨商圈燙金，店鋪形態轉變後，全美堂退出市場。

李家始終沒出脫忠孝東路的店面，很有遠見地等待資產增值，成為傳家寶。

目前，第二代邊經營餐飲事業，邊學習管理房地資產。據悉，此次亦為李家第二代主張視市場需求調整租金，而非死守可望不可及的目標價格，才得以成交。

商仲業者表示，東區店面供不應求，此店鋪降租是回歸市場行情，不代表商圈內的店租有全面調降空間。這案例也說明，高租金不代表高報酬，穩定持續的租金收入，才是享受資產價值的關鍵。

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