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萬

坪

主旨	人頭戶分級Ａ咖直接插乾股
內容	中國時報【黃琮淵新聞幕後】奢侈稅加持，人頭戶身價水漲船高。不過就算抽到兩趴也不夠看，在投資客眼中「Ａ咖」的人頭戶，都是用「插乾股」方式拿佣金，若能藉此省下一半的自備款，Ａ咖甚至可按此比例，打五折拆帳，實領炒房兩成以上獲利。炒房老手透露，在央行下令緊縮第二套房貸後，為管控資金成本，人頭戶不只一戶難求，還得謹慎運用。舉例來說，若是超過兩千萬的房子，可能得動用到年收入破百萬的人頭戶；反之若用在僅數百萬元交易案上，就是浪費。炒房老手表示，有經驗的專業炒家，對可使用的人頭戶，都有一套極精密的「庫存管理系統」，對這些人頭戶的收入、資產規模，掌握得一清二楚，並依據與銀行多年往來經驗，試算出可貸款金額，務求「人要用在對的地方」。據透露，除符合「非投資客」定義外，被定義為Ａ咖的人頭戶，資產規模少說五千萬元，或年所得五百萬元以上，用在精華地段指標建案；Ｂ咖資產規模要有三千萬元，或年所得三百萬元以上，用在精華地段一般建案。就算當Ｃ咖，資產規模也要有一千萬元，或年所得破一百萬元，用在非精華建案。多數上班族被列為Ｄ咖，沒有資產規模，年收入也不到一百萬元，用來轉手二、三十年公寓或八百萬元案子最適合。投資客小王表示，Ａ咖退佣不算趴數，坊間作法類似插乾股。舉例來說，若動用Ａ咖出面貸款，自備款省了一半，房價轉手賺了四百萬元，Ａ咖就可按「出資比（省了五十％）」最多再打五折拆帳，出人頭就可賺進一百萬元。Ｂ咖因為人數也不多，據透露，也可按出資比，最多打三折拆帳，就看人頭戶與炒家怎麼談。小王指出，精華地段建案雖然所費不貲，但因買家很多是多金台商，轉手價差將近千萬元，部分投資客仍樂此不疲；只不過若要投資，本錢一定要夠厚，不然就是得找個夠份量的人頭出面，藉此降低自備款金額，否則想炒還沒機會。 .

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