（中央社記者林沂鋒台北22日電）根據永慶豪宅事業部統計，今年1到2月北市頂級豪宅呈現「量穩價微揚」的市況。2月每坪均價來到新台幣107.6萬元，是央行去年6月首度升息以來的新高。

永慶豪宅事業部表示，所謂頂級豪宅，定義為總價6000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅產品（不包含公寓及1樓）。頂級豪宅統計區域包括台北市大直、大安、中正、天母、信義計畫區。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得去年7到8月頂級豪宅市場呈現連兩個月價跌的市況。

不過，隨著去年9月底央行第2次升息僅半碼，且並未提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩，高資產客戶進場意願開始提升，價格也呈現微幅上漲。

去年12月，央行同樣僅升息半碼，雖有擴大信用管制的區域，但對既有管制地區並未施以新措施強力打壓，加上今年兩岸經濟協議（ECFA）實施，且市場對低利環境的通膨預期，都使頂級豪宅買方無論購置或追價意願提升，造成1到2月頂級豪宅市場呈現「量穩價微揚」的市況。

從價格來看，頂級豪宅每坪均價從去年12月突破百萬元後，今年1月來到106.8萬元，2月升高到107.6萬元，是央行去年6月首度升息後的新高。

至於成交量方面，根據永慶公佈的成交量指數顯示，頂級豪宅成交量指數在去年央行首度升息後，去年7月成交量指數只有78，7月後逐漸增加，12月達到144，是去年最高的成交量指數。今年1月來到153，2月雖下跌到140，但仍在高檔。

葉國華指出，央行管控房市對頂級豪宅市場影響力度之所以不若其他產品強烈，是由於頂級豪宅產品買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，貸款成數本就不高，不屬央行欲管控的房市投機標的，因此所受政策影響的程度理所當然較小。1000222