看屋熱度快速上升　升格、直航、捷運成關鍵

　　房仲業者調查國內北、中、南三大都會區的「看屋熱情指數」，發現台北市境內，具備三通概念的松山區，看屋熱情增溫速度最快，熱度上升38.68%。而新北市方面，在人口逾20萬人以上一級城市中，則是以新莊最火熱，不過整體看屋成長，八里位居第一。

　　這項由永慶房屋發佈的「看屋熱情指數」，是統計網友登上旗下官網瀏覽物件為依據，以今(99)年一月各縣市行政區總平均點閱量為100，再加權計出各地區的看屋熱度。

　　永慶房屋經理李建興指出，分析整份調查數據的變化，可以看出目前房市人氣從以往的傳統市中心精華區，轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區移動。

　　像首善之區的台北市，八月份民眾看屋熱情增溫最快的松山區，就是受到具有直航房市效應帶動，一口氣躍居全台北市所有行政區的冠軍，成為最多人鎖定的目標。

　　而在新北市方面，新莊受惠於多條捷運興建，以及預期中央合署辦公室進駐等利多影響，八月看屋熱度成長23%，是新北市人口逾20萬的一線都會區中，最被看好的區域。

　　不過，值得注意的是，過去顯少被提起的八里，由於擁有兩岸概念的八里港，加上台64線開通，使得八月看屋熱情指數也上升31%，後勢看俏，有機會成為新北市的另一熱區。

　　至於大台中的熱點，主要集中烏日北屯線，因為該區將是全台中第一條通車的捷運，使得沿線的北區、西屯區聚氣強度特別高，八月看屋熱情指數升高皆近一成。

　　高雄熱度也相對較高，市區一半的行政區八月份看屋熱情指數，都飆上年度新高，尤其是中古物件較多的三民、苓雅區看屋成長最快。

　　另外，高雄縣方面，緊鄰高雄市的燕巢鄉、大社鄉、鳳山市看屋人氣同樣「強強滾」，皆改寫今年新高記錄。

　　李建興強調，在年底之前，左右台北市房市發展的利多題材，將集中兩岸觀光、經貿發展，因此包括三通、經貿、觀光相關概念的房地產，則成為各方角逐獵地的目標。

　　李建興也分析，年底五都大選後，合併升格確立，新北市將受「升格」利多的刺激，重要交通建設沿線，以及新都心將最受矚目。至於台中縣和高雄縣，則因「合併」題材推升，縣市交接的區域將是最大亮點。