房地合一圖表  

房地合一不確定因素消除 北中南斡旋數大增 台中買氣最夯

 

鉅亨網記者王莞甯 台北

房 地合一稅明(2016)年元旦正式上路,市場觀望氛圍逐漸明朗。據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現,自房地合一稅政院版拍板定 案至6月10日止,短短20天全台三區斡旋單較今年前4月皆呈增漲趨勢,其中台中市買氣最旺,增幅達56%,其次為高雄市有22.5%,台北市則增漲 11.6%。

21世紀不動產董事長王福漲分析,賣方若在今年底出售房屋,將沿用舊版稅制,課稅相對較少,為避免被課予重稅,屋主放大議價空間,自住客也抓準機會進場,預期此波買盤將支撐下半年房市。

近年來台中多大型建設議題,台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生和舊市區全面更新,再加上最夯的台中七期新市政中心和歌劇廳議題不斷,吸引當地自住與北部投資客青睞,成為全台購屋熱區。

據統計,從房地合一政院版通過至6月10日止,僅短短20天,台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張,增幅達56%。

對於自住買方而言,多偏好搶進台中八期重劃區,該區雖規劃起步晚,生活機能完善,區內擁有豐樂、豐富和南苑等3座公園,綠地面積超過3.6萬坪,且好市多和全球知名運動用品商迪卡儂進駐,成為當地首換族購屋首選區段,周邊看屋客數較上月增長30-40%。

而高雄市重大建設議題持續發酵,為房市帶來利多,但因市區房價偏高,首購和首換族多將目光轉至楠梓和鳳山區市郊。其中,位於鳳山區的衛武營國家藝術 文化中心將於年底落成,帶動周邊買氣提升,而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域,購屋熱潮帶動中古屋市場發展,鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價,下半年 房市發展看好。

不過,台北房價已到相對高點,即使物件降價,購屋門檻仍偏高,多數自住需求購屋族難以負擔,因此,斡旋單數雖有增加,相對中南部成長幅度較小僅11.6%,值得留意的是,越接近稅制上路時間,預估市場降價幅度將越明顯,能否帶動交易量仍有待觀察。

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