2013買房就幸福嗎 未來房價走勢分析

反對2013年買房

著名財經人士牛刀在近期自己的微博上表示“全球經濟史上都找不到類似中國樓市這樣瘋狂的投機行為。看看一線城市二手樓的拋盤，哪是什麼供需？世界上沒有哪個國家房價泡沫破滅是因為供需的原因，完全是人的瘋狂貪慾達到頂峰。而一線城市正是貪慾的滋生地，房價必然跌的更多。未來買樓，必然會破產”雖然許多網友對此言論表達了不滿，覺得此番言論摻水太多，但是在路人的採訪過程中，我們也找到了許多附和的聲音，市民王先生對2013房價會跌的情況，表示了贊同，“當前上海的房價還是不便宜，面對大量的剛需的人群，政府的政策在未來必將傾向於廣大群眾，現在的售樓點許多也安排和恢復了優惠政策，加上會延續今年的限購政策，房價的泡沫會被徹底擠乾凈”。

支援2013年買房

有反對當然也會有支援的，華遠地產[簡介 最新動態]董事長任志強強調，未來房價暴漲已不遠，他根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論，“按照銷量比去年同期相比增長了許多，全年下來可能得突破11億平方米，總量要比去年大約10.9億平方米多一些。相比去年，如果把所有房子都算上的話，總體還是漲了8%到9%的幅度”，所以他表示了對2013年房價繼續看好的言論。

其實市場出現許多支援現在買房的代表，有很大一部分都是來自曾經的“房奴人群”今年是首批房奴“解放”的日子，在過完這段慘澹的生活，回憶起當初的決定，眾多人士都表示了沒有後悔，覺得自己買了值，在我們的採訪過程中，市民包女士是當年“房奴”之一，她是在2001年以貸款的形式在浦東購買了一套小房子。8萬元的房子她貸了5萬元。那時她家的收入是每個月2000元。因為上有老、下有小，還要照顧老家的人，每個月600元的貸款，是一筆很沉重的開銷。“那時候，這錢是月月不夠花，常常要出去借。”現在還清了房貸，房奴成了房主，這一身份的轉變，對於包小姐來說，是濃墨重彩的一筆。而經過十幾年的時間，上海房產房價也出現大規模上漲，當年的房產往往已經增值了幾倍甚至更多。對於首批房奴的她來說，大賺了一筆，所以她說“歷史經驗告訴我，未來的房價即使不能像當年一樣的瘋漲，但是作為抗擊通貨膨脹和保值的產品來說，未來2013年是可以選擇的產品”。

在看完支援和反對的結論後，其實現在更多的人都處在觀望階段，對於暴漲或是暴跌的言論都不贊同的專家，也是佔到了多數比例，原住建部政策研究室副主任王玨林也表示，無論是從現在來看，還是從去年的分析來看，都不會出現房價暴漲、暴跌的局面。他認為，首先，如果出現房價暴漲，那就是調控政策取消或者失靈，但是對於堅定不移地執行調控政策，政府當前已經屢有表態。其次，當前購房者已經越來越理智。同時，“中國的樓市並沒有那麼旺盛，畢竟我們還受到過外部的經濟影響，我們國家的經濟指標也放慢了步伐。”