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台中房市 下半年推案達千億

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

房地合一稅底定後,建商全力衝刺下半年檔期!台中市建築經營協會理事長林正昇預估,台中房市下半年推案量預估將達1,000億元;推案區域可說是遍地開花,聚焦在西屯區、北屯區、南屯區,2015全年推案量可達2,000億元。

林正昇指出,截至今年5月,大台中地區推案量已達到1,018.9億元,由於9月後恐受到年底總統大選影響,因此,預估暑假期間、也就是第3季,將會出現一波先前申請建照的新案搶市。

台中市下半年總銷金額逾60億元的指標大案,包括大陸建設7期「惠中路案」,總銷百億元;聚合發西屯區「青海路&文心路口案」,總銷90億元;7期「雙橡園1617」案,總銷80億元。

此外,興富發家族潤隆建設和總太建設合作的7期「NTC國家商貿中心」商辦大樓,總銷80億元;遠雄建設8期「文心匯」2期,總銷約60億元;麗寶集團旗下的建義建設在烏日高鐵特區的新案,總銷約60億元。單是上述個案的總銷金額,就囊括下半年總推案量近5成。

值得一提的是,北部房市因為受到重稅打擊、買氣顯得冷清,各大建商紛紛將焦點轉移到台中市,包括大陸建設、遠雄建設陸續在台中推出新案,尤其7期重劃區仍是各建商一級戰區,包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案將進場。

林正昇表示,台中目前預售市場以自住客居多,投資客幾乎離開市場,使得建商推案走向小坪數、戶數相對較多的規畫,也讓推案量變大,如太子建設新案「太子W時代」就是代表,坪數規畫20至28坪的小豪宅。

此外,大陸建設持續加碼台中房市。大陸建設董事長張良吉就表示,繼7期「寶格」案之後,下半年將推出「惠中路案」,產品規畫70∼110坪。

另一個揮軍南下的遠雄建設,看好自住、首購市場的剛性購屋需求仍在,下半年在台中8期與清水區規畫推出續案。包括8期捷運綠線G12站旁推出遠雄「文心匯2期」,主打中小坪數與交通機能;以及清水區造鎮計畫的「遠雄之星2期」,每坪開價14萬元起,以低單價搶客,兩建案總銷逼近70億元。

台中在地建商也不輸北部建商,陸續推出新案。久樘開發董事長特助李晉豪表示,久樘開發「24.17計劃」,因為看好台灣大道沿線的商機,下半年將沿著台灣大道陸續推出「久樘香坡2期」及「沙鹿案」,兩建案總銷也達50億元。

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