台中科學園區周邊　社區好壞直接影響房價

合併升格直轄市後，大台中地區處處是利多，其中中科園區周邊可說是傳統房市交易熱區，與前年相較，去年成交量成長了2至3成，這邊不論是買方或租客，大部份都是在科學園區從業的人口，購屋自住比重高達七成。

永福路的愛買商圈生活機能強，是中科生活圈傳統的購屋熱門區域之一。(圖／翻攝自Google map)

如果不是在地的購屋族，我建議把握幾個買房訣竅，首先，｢鎖定區域｣，挑選具生活便利性的生活圈，未來保值性才佳；其次，｢選對社區｣，社區的管理好壞與建商的品牌名聲，會讓房價的價差及漲幅｢差很大｣，最後，若能多打聽，住進自住比例高的社區，機能又會完整許多。

說到挑選區域，我最推薦的生活圈是永福路愛買商圈，生活採買機能無虞。另外，位在西屯路、福林路口的Tech mall除了商店街，更具備游泳池、羽球場等休閒設施，適合一家老小前往同樂；最後，在台灣大道與福康路一帶，是知名的台糖量販店和J mall商圈，居住條件也相當完備。

我認為去年中科一帶買氣穩健成長的原因，歸功於台積電持續擴廠增加就業人口，帶動買房需求，加上中科生活圈還有東海、弘光、靜宜、逢甲等知名大專院校，2房或1+1房的產品由於租屋需求量大，在市場上非常搶手。不僅如此，中科生活圈還有榮總、澄清醫院，裕園花園酒店、福華飯店及台中工業區等重大設施，各方面的機能都不缺。

接著談到區域行情，公寓產品在中科生活圈較為少見，平均每坪成交價在11至13萬元間，屋齡15年以上的中古大樓，平均每坪行情為12至15萬元，10年內的新大樓，成交價落在每坪16至18萬元，至於預售或新成屋，每坪均價可從18萬元上看至23萬元。諸如台灣大道、福林路、國安一路、工業一路等路段都屬於購屋熱區。

展望今年區域房市表現，在東側的環中路將與生活二號及四號道銜接，透過快速道路，往返台中市任何一區都更加方便，為交通機能加分，另外在重劃區部分，整體開發區單元一確定由寶成建設進駐設立大型商場與五星級飯店，這些利多可望促使本區房市交易價量持續穩步成長。