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主旨 | 國壽連兩天買進商辦 敦南大樓溢價35%得標 |
內容 |
更新日期:2011/09/16 05:54 張家嘯
由兆豐銀行公開標售的「國泰敦南大樓」REAT案,在國內兩大壽險業者
國泰人壽及富邦人壽的投標爭搶下,今(15)日終由國泰人壽以總價85億6,666萬
元得標,比底價63億4,050萬元高出22億元之多,溢價率高達35.1%,而這也是
國泰人壽連續兩天取得的第三棟商辦大樓,合計投資金額逾百億元。富邦人壽
雖也出價70.07億元競標,但因出價較為保守而落敗。
奢侈稅後房市交易轉淡,但商辦市場受惠資金行情推升、買氣不減,台北
市商辦大樓標售屢傳佳績,而這次「國泰敦南大樓」為地上27層、地下3層的建
物,屋齡已有22年,為早期規劃的優質辦公大樓。
永慶房屋研展室協理黃增福表示,這次標售樓層為1樓、7至22樓及地下室
1~3樓的停車位,總建物面積約9,980坪。就標出總價85億元6,666萬元估算,扣
除地下室估算每部車位300萬元,以及1樓店面價格約300萬元後,換算辦公價格
每坪約85~90萬元之間,以敦南辦公大樓行情每坪70~80萬元來看,這次標出價
格可說是該商圈辦公大樓的領先指標。
事實上,國泰人壽除了今日取得敦南大樓外,兩年前也以8.1億購入上海敦
南大樓,後轉租柯達旅店。以整個敦南商圈看來,國泰人壽就擁有四棟商辦,
可說是敦化南路商圈的大房東。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,開標前市場雖然風聲多,但是最
後僅有兩標下手,除了對市場前景保守,觀望氣氛濃厚外,金融壽險業有不少
資金身陷歐債風暴,讓出手相對謹慎,也是重要原因之一。
全球資產專案經理王維宏也分析,此案投標者較少,主要因為非整棟大樓
產權,加上總價門檻較高,所以潛在買方有限,而國泰人壽以溢價35%投標買
回,應屬防衛性出價策略。
黃增福則是認為,最近國際市場受歐美債務影響,反而吸引更多投資人轉
戰具實用價值及租金收益的商用不動產,國泰敦南大樓高價成交對商辦市場深
具鼓舞效用,代表市場資金仍相當充裕。在市場買氣正熱下,下半年商辦價格
及租金看漲,增添資產大戶加碼置產房地產的信心。
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